В ближайшее время в России может возникнуть новая волна образования "обманутых дольщиков". Из-за финансового кризиса многие девелоперы не имеют возможности завершить начатые проекты и вынуждены искать альтернативные пути финансирования строительства. Некоторые региональные строительные компании пытаются довести строительство объектов до конца, предлагая своим клиентам внести дополнительные средства по уже заключенным договорам. Об этом пишет газета "Коммерсант".
В частности, по данным газеты, с предложением соинвесторам внести доплату на достройку оказавшихся под угрозой заморозки проектов выступили екатеринбургские девелоперы ООО "Уралстрой-1" и "Новоград", а также казанское ЗАО "Защита".
ЗАО "Защита" предложило увеличить первоначальную стоимость договоров на 10-17 тысяч рублей за квадратный метр. Но дольщики компании ответили отказом, и строительство объекта было заморожено.
По словам заместителя министра регионального развития Сергея Круглика, на сегодняшний день в России около 80 процентов всего строительства ведется с привлечением средств граждан.
При этом только 10 процентов сделок заключается в рамках федерального закона 214 "О долевом участии в строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", позволяющего защитить права соинвесторов. Большинство сделок между населением и застройщикам заключаются по обходным схемам - с использованием договоров предварительной купли-продажи или по вексельной схеме.
Эта проблема уже обсуждается в Государственной думе. 12 ноября на рассмотрение в Госдуму был направлен федеральный закон "О внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ в целях защиты прав участников долевого строительства". Этот закон предполагает ужесточение контроля за процедурой оформления сделок по купле-продаже недвижимости, обязывая девелоперов привести все свои взаимоотношения с клиентами под рамки федерального законодательства.
